Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как правильно заявить имущественный вычет в размере 2 млн руб, если физлицо приобретает в 2012г. квартиру без отделки (что указано в договоре купли-продажи) за 1800000 руб., а отделку квартиры будет производить в 2013г.,предполагая, что расходов на отделку квартиры в 2013г. будет не менее 200000руб?

Вначале заявляете 1800000 руб. и предъявляете налоговому органу (для последующего получения уведомления для работодателя) копии свидетельства о праве собственности (или акт приема-передачи квартиры) и договора, и начинаете пользоваться льготой. Или то же самое проделываете при подаче декларации по окончании года.

А затем будете предъявлять копии документов на расходы на ремонт квартиры (по мере их накопления). Проблем не должно быть, ведь в договоре оговорено, в каком состоянии передана Вам квартира - т.е. в строительном варианте.

Спасибо большое - все логично и я так считаю. а вот смущает меня сам момент заполнения строк декларации 3НДФЛ. Предположим в 2012г. физлицо заявляет вычет в размере 1800000руб. К возврату из бюджета за 2012г., допустим, причитается не вся сумма и т.о. остается переходящий остаток суммы НДФЛ, которую можно вернуть в следующем налоговом периоде. Однако в следующем налоговом периоде физлицо произвело отделку квартиры и это документально подтверждается. Как правильно отразить в листе Л сумму вычета по отделке квартиры, чтобы по строкам не нарушить математику расчета имущественного вычета?

Никакого нарушения математики не будет. Просто Вы к 1800000 в следующей декларации добавите свои расходы, например, 150000 руб. Будет 1950000. В следующем году еще 30000 и т.д. до 2 млн. руб.

Одновременно с этим будет увеличиваться переходящий остаток и зачитываться в льготу Ваш полученный доход.

Главное, чтобы Вы представляли к декларации документально подтвержденные расходы и на всякий случай прикладывали копию договора, в котором указано, что квартира сдана в стройварианте.

Благодарю, теперь понятнее. Надеюсь, НК не противоречит то что сумма заявленного имущественного вычета с каждым последующим годом увеличивается. Я не смогла найти этому вопросу официального подтверждения.

Данная практика не противоречит НК РФ, ведь в момент заявления вычета есть только расходы на само приобретение квартиры в стройварианте. А дополнительные расходы физлицо несет впоследствие при достройке (ремонте) квартиры.

Главное, что общий размер вычета, без учета % по кредиту (займу), не должен превышать 2 млн. руб.