Подать - налог, взимавшийся с крестьян и мещан в царской России. Ожегов С.И.
Налоговый форум Податинет
 
* FAQ   * Поиск
   * Вход 

Начать новую тему Ответить на тему Список форумов Податинет » Форум налогового портала Податинет » Налоги и Право
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: 2013-04-16T12:56:43+00:00    Заголовок сообщения: Имущественный вычет для пенсионера
Студент

Зарегистрирован: 2013-01-15T17:34:57+00:00
Сообщения: 14
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, пенсионер в 2013 году купил квартиру. Может ли он воспользоваться налоговыми вычетами за предыдущие (2011 и 2012 годы)? В 2011 и 2012 году будучи пенсионером он работал, с 2013 нет.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 2013-04-16T17:35:23+00:00 
Кандидат наук
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 2010-07-27T22:18:17+00:00
Сообщения: 271
Да, Лариса.
Пенсионер может "вернуться" на 3 года назад, и при наличии доходов, облагаемых 13-процентным НДФЛ, получить имущественный вычет, и соответственно, возврат налога. Надо подать декларации за 2011 и 2012 гг.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 2013-04-16T17:51:55+00:00 
Студент

Зарегистрирован: 2013-01-15T17:34:57+00:00
Сообщения: 14
Спасибо. И ещё один вопрос: будет ли включен в сумму налогового вычета, налог за проданную в 2012 году квартиру, который уплачен в 2013 году?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 2013-04-16T18:07:53+00:00 
Кандидат наук
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 2010-07-27T22:18:17+00:00
Сообщения: 271
Уменьшается не налог, а налоговая база, и за конкретные года получения дохода от продажи и приобретения новой квартиры.
Допустим, физлицо продало квартиру в 2012 г. за 3000000 руб. Приобретало эту квартиру за 2000000 руб. НДФЛ - 130000 руб. (3000000-2000000)х13%.
Приобретена новая квартира в 2013 году (ранее льготой по покупке жилья не пользовался). Тогда пенсионер за 2011 и 2012 г. получит вычет и возврат НДФЛ. Если останется переходящий остаток вычета, то налоговая база 1000000 будет уменьшена на вот этот переходящий остаток льготы. Что останется от предыдущих лет, то и будет или облагаться, или наоборот будет произведен возврат налога, до полного погашения льготы в 2000000 руб. от приобретения квартиры (без учета еще % по кредиту, если таковой брался для приобретения жилья).
Если дохода в 2013 г. нет, то и льготировать нечего.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 2013-04-16T18:52:21+00:00 
Студент

Зарегистрирован: 2013-01-15T17:34:57+00:00
Сообщения: 14
Если не сложно, объясните, пожалуйста, конкретно по нашей ситуации.
В 2012 году продана квартира за 3 млн. руб (в собственности менее 3-х лет), затрат на её приобретение не было. Взамен была куплена квартира стоимостью 5 млн руб в новостройке. Собственность на новую квартиру будет оформлена в 2013 году. Квартира продавалась и покупалась пенсионером, который работал, а следовательно, являлся налогоплательщиком в 2011 и 2012 годах.
За проданную квартиру в 2013 году подал декларацию 3НДФЛ и соответственно заплатит 260 т.р. налог.
Так как пенсионер может подавать на налоговый вычет за предыдущие 3 года, можно ли рассчитывать, что при подаче декларации в 2014 году, можно будет также указать доход с продажи квартиры в 2012 году, а соответственно и получить на возврат 260 т. р.?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 2013-04-16T22:49:54+00:00 
Кандидат наук
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 2010-07-27T22:18:17+00:00
Сообщения: 271
Ну пожалуйста. Может быть два варианта...
Например, в 2011 г. была зарплата за год 200000 руб. Был удержан налог - 26000. В 2012 г. была зарплата тоже 200000 руб. был удержан налог 26000 руб. Теперь в 2012 г. была продана квартира за 3000000 руб.
В 2013 г. куплена квартира за 5000000 руб. пенсионером.
1. Подаем декларацию за 2011 г. - к возврату налог 26000 руб.
Переходящий остаток льготы 1800000 руб (2000000-200000).

2. Подаем декларацию за 2012 г. до 30.04.2013 г.
Налоговая база: от продажи квартиры 3000000-1000000 (вычет ст.220 НК РФ)=20000000 + 200000 = 2200000-1800000=400000 руб. - налогооблагаемый доход.
НДФЛ - 400000х13%=52000.
ранее удержано налоговым агентом с зарплаты - 26000.
переплата 26000 за 2011 г. К доплате - нет.

3. Можно еще проще:
подаем одну декларацию за 2012 г.
Налоговая база: от продажи квартиры 3000000-1000000 (вычет ст.220 НК РФ)=20000000 + 200000 = 2200000-2000000=200000
200000х13%=26000. Ранее удержано налоговым агентом 26000.
К доплате нет.

В итоге и льготой воспользовались в полном объеме за один год, и доплаты нет. Все по нулям. Но только к возврату налога вообще не будет, как Вы думаете. Ведь у Вас облагается 2000000 руб. (расходов ведь по приобретению квартиры, которая продана нет.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 2013-04-17T13:54:28+00:00 
Студент

Зарегистрирован: 2013-01-15T17:34:57+00:00
Сообщения: 14
Подавая декларацию до 30.04.2013 невозможно учесть имущественный налоговый вычет за квартиру, оформленную в собственность в 2013 году.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 2013-04-17T14:56:44+00:00 
Кандидат наук
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 2010-07-27T22:18:17+00:00
Сообщения: 271
Если на момент представления декларации пенсионер еще не собственник квартиры, то он и не сможет воспользоваться вычетом. Как можно получить льготу, если объект еще не приобретен (там 2 случая: или акт-приема-передачи квартиры, или свидетельство).

Если не не того, ни другого, то придется платить налог...
Как говориться: на нет, и суда нет.

Просто можно будет вернуться к декларации 2012 г. после оформления права собственности. Ведь у пенсионера есть такое право. Думаю, что так.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 2013-04-17T15:24:55+00:00 
Студент

Зарегистрирован: 2013-01-15T17:34:57+00:00
Сообщения: 14
В принципе вопрос и состоит в том: Можно ли рассчитывать на доход от продажи квартиры, подавая на налоговый вычет в 2014 году?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 2013-04-17T15:42:26+00:00 
Кандидат наук
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 2010-07-27T22:18:17+00:00
Сообщения: 271
Он вначале по сроку 15.07.2013 г. должен будет заплатить налог за 2012 г. Если до этого срока будет оформлена квартира, то можно подать корректирующую декларацию за 2012 г. Если после этого срока - то заплатит налог.

А к примеру в конце 2013 года оформлена квартира, тогда опять корректировка декларации. См. пример, все зависит - какой доход от зарплаты - может надо подать и за 2011 г.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему Список форумов Податинет » Форум налогового портала Податинет » Налоги и Право На страницу 1, 2  След.


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Majestic-12 [Bot] и гости: 84


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Перейти:  
cron
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB