Податинет
http://www.forum.podatinet.net/

Размер доначислений при продаже квартиры
http://www.forum.podatinet.net/viewtopic.php?f=1&t=162		 Страница 1 из 1
Автор:  Andrewsol [ 2010-11-18T13:20:48+00:00 ]
Заголовок сообщения:  Размер доначислений при продаже квартиры
В 2008 году продал квартиру за 500 тыс., все задекларировал по правилам, а налоговый орган хочет доначислить по рыночной цене, подскажитете правомерно ли решение налогового органа и на какие законы можно ссылаться.
Автор:  nalogi [ 2010-11-18T14:32:15+00:00 ]
Заголовок сообщения: 
ИФНС пытается применить ст.40 НК РФ о применении раночных цен.
Что говорит эта статья:
1. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен.
2. Налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам лишь в следующих случаях:
1) между взаимозависимыми лицами;
2) по товарообменным (бартерным) операциям;
3) при совершении внешнеторговых сделок;
4) при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени.
3. В случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, когда цены товаров, работ или услуг, примененные сторонами сделки, отклоняются в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены идентичных (однородных) товаров (работ или услуг), налоговый орган вправе вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары, работы или услуги.
Рыночная цена определяется с учетом положений, предусмотренных пунктами 4 - 11 настоящей статьи. При этом учитываются обычные при заключении сделок между невзаимозависимыми лицами надбавки к цене или скидки.

Таким образом, надо определить для себя, прежде всего:
1. Кому продана квартира: взаимозависимому лицу или нет (см. ст.20 НК РФ).

2. Продавалось ли аналогичное имущество в не продолжительный период времени, чтобы применить пп.4 п.2 ст.40 НК РФ.

3. В любом случае в связи с Вашим несогласием уплачивать НДФЛ - налоговому органу придется доказывать в суде, что цена не являлась рыночной.
Но при этом он должен строго руководствоваться ст.40 НК, если не подходит - суд станет на Вашу сторону.

Вам же следует учесть, что налоговики могут опросить Вашего покупателя, который может в опросе указать, что сделка была за более высокую сумму. Или покупатель может предъявить налоговикам расписку о реально полученной сумме по сделке.

Следует также учитывать в каком состоянии продавалась данная квартира - может она была совсем "убитая" (но это опять должен будет подтвердить покупатель).
Автор:  Andrewsol [ 2010-11-18T14:54:53+00:00 ]
Заголовок сообщения:  Размер доначислений при продаже квартиры
Спасибо за информацию.
Хотелось бы уточнить - были ли подобные случаи в судебной практике, чтобы можно было бы сослаться на них при объяснении
(не доводить до суда).
Автор:  nalogi [ 2010-11-18T15:37:43+00:00 ]
Заголовок сообщения: 
В Консультанте+ видел только судебную практику, когда сторонами сделки являются организация и физлицо.
И продавцом выступает организация...
Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 4 часа
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
https://www.phpbb.com/