Я, Индивидуальный предприниматель приобретаю объект коммерческой недвижимости (нежилое помещение на 1-ом этаже многоэтажного квартирного дома оформленное на ИП) в ипотеку (кредит). Могу ли я находясь на упрощенной системе налогооблажения доходы-расходы учитывать платежи по кредиту и процентам в расходы в следующих случаях:
1. Если использую приобретенное помещение в качестве собственного офиса?
2. Если 50% помещения использую для собственного офиса, а 50% сдаю в аренду и с этих денег погашаю кредит?
3. Если полностью приобретенное помещение сдаю в аренду и с этих денег погашаю кредит досрочно?
4. При досрочном погашении кредита (в большем размере чем ежемесячный платеж по договору) в расходы принимается вся сумма?
Надо определиться до 31 декабря какой режим налогооблажения выбрать на следующий год.
Заранее, спасибо!

Привожу ст.346.16 НК РФ:

Статья 346.16. Порядок определения расходов

1. При определении объекта налогообложения налогоплательщик уменьшает полученные доходы на следующие расходы:
9) проценты, уплачиваемые за предоставление в пользование денежных средств (кредитов, займов), а также расходы, связанные с оплатой услуг, оказываемых кредитными организациями...

Так что затраты на погашение кредитных средств, думаю, должны "лечь" на расходы. Главное, чтобы кредит был предназначен для предпринимательских целей (при этом роли не играет - используется ли недвижимое имущество для собственных нужд предпринимателя как офис, или сдается в аренду). Причем роли, на мой взгляд, не играет и досрочное погашение кредита. При этом ведь проценты будут уплачены в меньшем размере. Пропорция сдачи здания в аренду также не играет никакой роли...

Другое дело, если кредитным договором предусмотрены штрафные санкции со стороны банка за досрочное погашение сумм кредита. Тут вопрос по отнесению на расходы повышенных процентов...