Податинет
http://www.forum.podatinet.net/

Система налогообложения при сдаче дома в аренду
http://www.forum.podatinet.net/viewtopic.php?f=1&t=1679
Страница 1 из 1

Автор:  Владимир-1 [ 2014-04-30T12:22:47+00:00 ]
Заголовок сообщения:  Система налогообложения при сдаче дома в аренду

Здравствуйте. У меня есть частный дом с участком, есть возможность разделить его на 3 равные части и сдавать в аренду каждую часть дома. Подскажите, какую систему налогообложения лучше выбрать как физ.лицо, а так же если открыть ИП или ООО?

Автор:  nalogi [ 2014-06-09T17:33:25+00:00 ]
Заголовок сообщения: 

Тут нужно считать, чтобы понять какая система налогообложения более выгодна, а их три: общий режим (ставка 13%), упрощенная система налогообложения (лучше ставка 6% с дохода, т.к. у арендодателя расходов зачастую очень мало), и патентная система налогообложения (ставка 6% от дохода, утвержденного регионом). Причем в каждом регионе свой доход (в городе, районе, селе может отличаться кардинально).

Поэтому давать совет в данном случае дело неблагодарное. Надо считать доходы фактические, которые Вы можете получить и определенные региональной властью на местах.

Кроме того, следует учитывать, что при сдаче в аренду в качестве физлица - могут возникнуть проблемы, т.к. систематическое получение дохода налоговики могут признать предпринимательской деятельностью, а отсюда НДС и страховые взносы. Ведь ст.11 НК РФ говорит о том, что физлицо не вправе ссылаться на то, что не зарегистрирован в качестве ИП.

Что касается УСН и ПСН, то эти системы подразумевают только регистрацию ИП. И страховые взносы придется платить за себя.

Можно конечно открыть и ООО, но это наиболее худший вариант из последних двух (ООО не может находится на патенте, (либо общий режим, или УСН, надо вести бухучет, а значит использовать наемный труд, сдача отчетности, в т.ч. в фонды, ведение трудовых книжек и пр.).

Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 4 часа
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
https://www.phpbb.com/