Податинет
http://www.forum.podatinet.net/

Недвижимость и ООО принадлежат супругам. Нужен ли им ИП?
http://www.forum.podatinet.net/viewtopic.php?f=1&t=169
Страница 1 из 1

Автор:  Инна [ 2010-12-22T17:47:36+00:00 ]
Заголовок сообщения:  Недвижимость и ООО принадлежат супругам. Нужен ли им ИП?

Супруги занимаются бизнесом. Роли распределены так: супруга является учредителем и одновременно директором ООО, супруг имеет право собственности на помещение (коммерческую недвижимость, которое намерен передать в аренду ООО(принадлежащему супруге) по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) от имени физ/лица, не регистрируя при этом ИП. Право собственности у него возникло в браке (т.е. 50% этой собственности принадлежит и его супруге тоже).
Правомерно ли, с юридической точки зрения, то, что супруг не регистрирует себя в качестве ИП в данной ситуации?

Автор:  Поролло [ 2010-12-22T22:35:43+00:00 ]
Заголовок сообщения: 

Безвозмездное пользование и аренда - это разные отношения, разные договоры, смешивать их некорректно. По договору безвозмездного пользования (ссуды) доход не предполагается, поэтому зачем регистрировать ИП супругу? Чтобы платить НДС на безвозмездную передачу? Это нецелесообразно. Нет дохода - нет предпринимательской деятельности.
Передача помещения в пользование ООО, принадлежащему супруге, не означает, что передача произошла между супругами. ООО - это юридическое лицо, супруга - физическое лицо, поэтому "родственность" здесь исключительно через аффилированность.
Но в соответствии со ст. 251 НК РФ у получателя права на пользование помещением (у ООО), возникает внереализационный доход, который надлежит оценить по рыночной ставке арендной платы и включить в облагаемую базу по налогу на прибыль (если применяется общий режим) и единому налогу (если применяется УСН). При этом НК обязывает получателя дохода документально подтвердить примененную оценку.

Автор:  Инна [ 2010-12-23T19:00:15+00:00 ]
Заголовок сообщения: 

Елена Валентиновна, спасибо за ответ. Вопрос возник исключительно потому, что есть мнение налоговой о том, что наличие в собственности коммерческой недвижимости "при любых телодвижениях" этой недвижимости означает ведение предпринимательской деятельности, а значит регистрацию собственника в качестве ИП. Не знаю чем это мнение в данном случае можно подкрепить, но опасения вызывает именно то, что договор заключается между ООО и физ/лицом. По поводу НДС не опасно - ООО на УСН "от дохода", налог на доход платить с рыночной цены будет, а вот физлицо уходит от страховых взносов в ПФ, если не регистрирут ИП, за это и опасаюсь, не накажут ли? По сути, регистрация ИП - "мышиная возня", сплошное развитие бумагооборота. Ваше мнение неизменно?

Автор:  p.shvarts [ 2010-12-24T00:13:57+00:00 ]
Заголовок сообщения: 

Уважаемая Инна!

Нужно обратить взоры налоговой на ст.2 ГК РФ. Предпринимательская деятельность - это систематическое получение прибыли на свой страх и риск. Если у Вас это безвозмездная сдача имущества, то где тогда прибыль?
Конечно, если договор аренды будет возмездным, тогда следует порассуждать...
Было решение суда (по-моему ВАС) по поводу сдачи в аренду квартиры - там это не было признано предпринимательской деятельностью, поскольку физлицо имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
Что кассается нежилой недвижимости, сдаваемой в аренду на возмездной основе, то, на мой взгляд, при систематической сдаче возможно признать эти доходы полученными от предпринмательской деятельности...
Поэтому, если будет сдача на возмездной основе, считаю проще зарегистрировать ИП по УСН с объектом налогообложения доходы. В этом случае будет уход от НДС. От взносов не уйдете, но это будет все равно фиксированный платеж - пока в этом году 12003 руб.
Удачи!

Автор:  Поролло [ 2010-12-25T22:35:24+00:00 ]
Заголовок сообщения: 

Мнение не меняется, коллега Шварц прав. Без дохода инкриминировать предпринимательскую деятельность бесполезно.

Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 4 часа
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
https://www.phpbb.com/