| Податинет http://www.forum.podatinet.net/ |
|
| НДФЛ с продажи квартиры от 3 собственников ( менее 3-х лет ) http://www.forum.podatinet.net/viewtopic.php?f=1&t=269 |
Страница 1 из 1 |
| Автор: | Jools [ 2011-06-26T18:22:48+00:00 ] |
| Заголовок сообщения: | НДФЛ с продажи квартиры от 3 собственников ( менее 3-х лет ) |
Здравствуйте! Квартира приватизирована на 3 членов семьи ( по 1/3 у каждого ). В собственности менее 3 лет. Продается за 2 700 000 рублей. Т.е. каждый получает на руки 900 000 рублей. Вопрос: НДФЛ платится с общей суммы 2 700 000 или каждый платит с полученной суммы 900 000? Ведь мы наверное будем подавать каждый свою декларацию НДФЛ-3. Или нет? |
|
| Автор: | nalogi [ 2011-06-26T22:24:23+00:00 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Декларацию каждый будет подавать отдельно - у нас не семейное налогообложение. При этом не будет облагаться у каждого 333333 руб. 33 (34) коп. То есть будет предоставлен 1 млн руб. имущественный вычет на троих. С разницы между 900000 руб. и укзанной суммы вычета будет облагаться 13-ти процентным налогом. За недееспособных плательщиков (например, несовершенолетние дети) НДФЛ будет уплачиваться родителями. |
|
| Автор: | Jools [ 2011-06-27T06:46:03+00:00 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Большое спасибо за ответ!!! А можно ещё вопросик. Я получу эти 900000, потом добавлю ещё 200000 и куплю свою квартиру. ( Точнее получается придется добавлять 274000 из-за налога ). Вопрос: есть ли при покупке квартиры какие-нибудь вычеты или льготы? А то эти 74000 сильно жизнь подпортят. |
|
| Автор: | nalogi [ 2011-06-27T09:03:02+00:00 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Если Вы ранее льготой не пользовались по покупке жилья (начиная с 2001 г. - введения Налогового кодекса), то можно из полученного дохода вычесть имущественный налоговый вычет по НДФЛ (пп.2 п.1 ст.220 НК РФ) в пределах 2-х млн. руб., т.е. вернуть налог в пределах 260000 руб., не считая процентов по кредиту (займу). В Вашем случае сумма доплаты погасится суммой к возврату. Главное, чтобы Вы кроме полученного дохода от продажи имущества, еще работали и облагались 13-ти процентным налогом, тогда еще и вернете. Что касается остальных членов семьи, то льгота дается в пределах 2 млн. на того из собственников, на кого оформлена будет новая квартира (если на всех, то в этой общей сумме согласно долей). |
|
| Автор: | Jools [ 2011-07-28T17:43:58+00:00 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Тут возникла ещё одна мысль. Можно ли при продаже оформить 3 договора купли-продажи. Т.е. каждый член семьи продает свою часть квартиры. Тогда получается у каждого в договоре сумма будет меньше миллиона рублей. Ведь я же могу продать свою часть квартиры независимо от других членов семьи. |
|
| Автор: | nalogi [ 2011-07-28T20:29:37+00:00 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Совершенно правильное решение. Если Вы продадите квартиру отдельными договорами, да еще и в разное время - возмите разницу в два дня, то получается, что можно каждому воспользоваться вычетом в размере 1 млн. руб. То есть налогом облагаться не будете, ведь вычет дается на объект при одной сделке. |
|
| Автор: | Поролло [ 2011-09-13T00:09:36+00:00 ] |
| Заголовок сообщения: | |
А собственность долевая? Вычет может делиться пропорционально долям! Тогда не каждому по миллиону, а по 1/3 от него. |
|
| Страница 1 из 1 | Часовой пояс: UTC + 4 часа |
| Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group https://www.phpbb.com/ |
|