Здравствуйте, многоуважаемые специалисты, подскажите пожалуйста как лучше поступить в такой ситуации: наша организация на УСН (Д-Р), руководство решило арендовать помещение у физ. лица, сами мы заключить договор с коммунальщиками не можем, договор на посреднические услуги тоже не подходит, так как арендодатель заключил договор с ком. службами раньше, чем с нами. Если возмещать коммунальные платежи арендодателю согласно предоставленным оплаченным квитанциям, то возникает вопрос: а не досчитает ли ИФНС НДФЛ с суммы возмещенных физ. лицу коммунальных платежей? И не накажет ли нас как налоговых агентов за невыполнение своих обязанностей?

От наших налоговиков можно ждать все, что угодно.
Налог досчитает. Поэтому Вам надлежит исполнить обязанности налогового агента.
В свою очередь физлицо самостоятельно представит налоговую декларацию, предоставит документы на расходы, и ИФНС ему сделает перерасчет, возвратив НДФЛ.

Спасибочки С НДФЛ все понятно! А как быть с УСН? Организация же не имеет прва уменьшить налогооблагаемую базу на коммунальные расходы, возмещенные арендодателю, ведь напрямую с компаниями-поставщиками энергии, воды и т.д. у нее договора нет,счета тоже будут на собственника помещения. Или я ошибаюсь?

Это расходы физлица - при декларировании. Нельзя же дважды снять расходы. Он их поставит и в доходах и в расходах...

Спасибо огромное

Аренда для ст. 221 очень проблемна...


В соответствии со ст. 208 гл. 23 "Налог на доходы физических лиц" Налогового кодекса РФ доходы, получаемые физическими лицами от сдачи в аренду имущества, находящегося на территории РФ, являются объектом налогообложения по налогу на доходы физических лиц. При этом облагаются такие доходы у налоговых резидентов Российской Федерации согласно п. 1 ст. 224 НК РФ по налоговой ставке 13%. Также для таких доходов предусмотрено их уменьшение на сумму налоговых вычетов, установленных ст. ст. 218 - 221 НК РФ.
Согласно п. 2 ст. 221 НК РФ налогоплательщики, получающие доходы от оказания услуг по договорам гражданско-правового характера, при исчислении налоговой базы по НДФЛ вправе получить профессиональные налоговые вычеты в сумме фактически произведенных ими и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с выполнением работ, оказанием услуг.
Услугой для целей налогообложения признается деятельность, результаты которой не имеют материального выражения, реализуются и потребляются в процессе осуществления этой деятельности (п. 5 ст. 38 НК РФ). Аренда этому понятию не соответствует. Еще в 2003 г. ВАС РФ указал, что из анализа п. 5 ст. 38 и ст. 39 НК РФ не следует, что доход от сдачи имущества в аренду признается выручкой от реализации товаров, работ или услуг (Постановление Президиума ВАС РФ от 22.07.2003 N 11668/01).
Кроме того, в гл. 23 НК РФ отсутствует специальное указание на то, что аренда для целей исчисления НДФЛ рассматривается в качестве услуги, как это сделано в гл. 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ (например, пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 1.1 ст. 148, пп. 14 п. 2 ст. 149 НК РФ).
Таким образом, договоры аренды являются самостоятельным видом договоров, не относящимся к договорам оказания услуг (ст. ст. 606, 779 Гражданского кодекса РФ). Соответственно, физическому лицу - арендатору профессиональные вычеты по доходам от аренды не предоставляются. Аналогичная точка зрения высказана в Письме Минфина России от 29.12.2006 N 03-05-01-05/290.

здравствуйте
должен ли ип на усн(доходы6%) платить налог 6% с коммунальных услуг, при сдаче внаем собственного недвижимого имущества.
квитанция на собственникаю договор составлен так, что ком. платежи платит арендатор

Если ИП не принимает деньги, то доходов он не получает, тем более, что обязательства по договору возлагают оплату коммунальных на арендатора. Понятие "выгоды" от оплаты расходов за физлицо может быть проблемой (причем оспоримой) только в рамках общего режима, к УСН эта идея не применима. Доходами по кассовому методу выступает либо получение денег, либо прекращение обязательств. Если ИП оплачивать коммуналку не обязан, то обязательств нет, и прекращать нечего.

большое спасибо