Подать - налог, взимавшийся с крестьян и мещан в царской России. Ожегов С.И.
Налоговый форум Податинет
 
* FAQ   * Поиск
   * Вход 

Начать новую тему Ответить на тему Список форумов Податинет » Форум налогового портала Податинет » Налоги и Право
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: 2010-01-02T21:35:52+00:00    Заголовок сообщения: Налог с продажи дома
Абитуриент

Зарегистрирован: 2010-01-02T21:31:43+00:00
Сообщения: 2
Ситуация следующая: имеется коттедж, построен на участке земли, где раньше строений не было. Участок куплен в 1999году. Дом официально оформлен в Рег.палате в мае 2009 года, один собственник, в доме никто не прописан.
Предположительная цена дома при его продаже 10 млн.руб.
Какие налоги придется платить после продажи дома и как их минимизировать?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 2010-01-04T18:47:33+00:00 
Советник

Зарегистрирован: 2009-10-09T21:38:26+00:00
Сообщения: 220
Как я понял, котедж еще не продан, поскольку Вы указали предположительную цену 10 млн. руб. Если дом будет продан в 2010 г., то можно минимизировать следующим образом:
Все зависит от рыночных цен дома и зем. участка. В договоре должны быть указаны оба объекта со своей ценой.
Поскольку земельный участок в собственности более 3-х лет, то на него должна упасть большая сумма по сделке. т.к. в этом случае ничего облагаться не будет (имущественный вычет равен цене сделке по зем. участку).
При продаже дома можно применить имущественный вычет 1 млн. руб., или если есть документально подтвержденные расходы на возведение дома (стройматериалы, наем работников), то можно применить их. Это выгодно если стоимость стройматериалов и расходы на возведение дома выше 1 млн. руб.
Если в декларации расходы (имущественный вычет) укажете менее 10 млн. руб, то придется с разницы уплатить налог по ставке 13%. И в этом случае представить декларацию не позднее 30.04.2011 г.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 2010-01-05T13:28:48+00:00 
Абитуриент

Зарегистрирован: 2010-01-02T21:31:43+00:00
Сообщения: 2
Документально подтвержденные расходы есть, по крайней мере крупные: покупка кирпича, черепицы и проч. Весь вопрос в том, что дом строился в 2001- 2006 гг и стоимость стойматериалов была в разы дешевле, чем сейчас (например, мешок цемента в 2001 году стоил 45 руб, а сейчас 315р). Т.е. суммы в накладных и товарных чеках небольшие совсем.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 2010-01-05T17:02:34+00:00 
Советник

Зарегистрирован: 2009-10-09T21:38:26+00:00
Сообщения: 220
Если сумма документально подтвержденных расходов будет меньше 1 млн. руб, то придется применить имущественный налоговый вычет в этих пределах.
Значит в договоре надо максимальную сумму указать по продаже зем.участка, а на дом перенести меньшую сумму.
Однако проблема заключается в том, что участок может быть небольшой, и он не стоит по рыночным ценам, например, 9 млн. руб.
Тогда с разницы, как я ранее писал, придется заплатить налог.
В идеальном варианте можно провести рыночную оценку дома и зем. участка, "договорившись" с оценщиком об указании максимальной стоимости зем.участка.
В этом случае налоговикам будет сложно доказать, что не применялась рыночная цена по обоим объектам.
Удачи!


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему Список форумов Податинет » Форум налогового портала Податинет » Налоги и Право


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 3


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Перейти:  
cron
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB