| Податинет http://www.forum.podatinet.net/ |
|
| Налог с продажи дома http://www.forum.podatinet.net/viewtopic.php?f=1&t=64 |
Страница 1 из 1 |
| Автор: | Alena 777 [ 2010-01-02T21:35:52+00:00 ] |
| Заголовок сообщения: | Налог с продажи дома |
Ситуация следующая: имеется коттедж, построен на участке земли, где раньше строений не было. Участок куплен в 1999году. Дом официально оформлен в Рег.палате в мае 2009 года, один собственник, в доме никто не прописан. Предположительная цена дома при его продаже 10 млн.руб. Какие налоги придется платить после продажи дома и как их минимизировать? |
|
| Автор: | p.shvarts [ 2010-01-04T18:47:33+00:00 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Как я понял, котедж еще не продан, поскольку Вы указали предположительную цену 10 млн. руб. Если дом будет продан в 2010 г., то можно минимизировать следующим образом: Все зависит от рыночных цен дома и зем. участка. В договоре должны быть указаны оба объекта со своей ценой. Поскольку земельный участок в собственности более 3-х лет, то на него должна упасть большая сумма по сделке. т.к. в этом случае ничего облагаться не будет (имущественный вычет равен цене сделке по зем. участку). При продаже дома можно применить имущественный вычет 1 млн. руб., или если есть документально подтвержденные расходы на возведение дома (стройматериалы, наем работников), то можно применить их. Это выгодно если стоимость стройматериалов и расходы на возведение дома выше 1 млн. руб. Если в декларации расходы (имущественный вычет) укажете менее 10 млн. руб, то придется с разницы уплатить налог по ставке 13%. И в этом случае представить декларацию не позднее 30.04.2011 г. |
|
| Автор: | Alena 777 [ 2010-01-05T13:28:48+00:00 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Документально подтвержденные расходы есть, по крайней мере крупные: покупка кирпича, черепицы и проч. Весь вопрос в том, что дом строился в 2001- 2006 гг и стоимость стойматериалов была в разы дешевле, чем сейчас (например, мешок цемента в 2001 году стоил 45 руб, а сейчас 315р). Т.е. суммы в накладных и товарных чеках небольшие совсем. |
|
| Автор: | p.shvarts [ 2010-01-05T17:02:34+00:00 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Если сумма документально подтвержденных расходов будет меньше 1 млн. руб, то придется применить имущественный налоговый вычет в этих пределах. Значит в договоре надо максимальную сумму указать по продаже зем.участка, а на дом перенести меньшую сумму. Однако проблема заключается в том, что участок может быть небольшой, и он не стоит по рыночным ценам, например, 9 млн. руб. Тогда с разницы, как я ранее писал, придется заплатить налог. В идеальном варианте можно провести рыночную оценку дома и зем. участка, "договорившись" с оценщиком об указании максимальной стоимости зем.участка. В этом случае налоговикам будет сложно доказать, что не применялась рыночная цена по обоим объектам. Удачи! |
|
| Страница 1 из 1 | Часовой пояс: UTC + 4 часа |
| Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group https://www.phpbb.com/ |
|